Analýza realitního trhu
Starší byty stále dominují
Téměř sedm z deseti prodaných bytů v Česku tvoří byty starší než 20 let. Developerské projekty představují 18 % realizovaných prodejů, zatímco novostavby do pěti let se na trhu podílejí pouze 4 %.
Data tak potvrzují, že český bytový trh je stále z velké části postaven na sekundárním trhu se staršími byty, zatímco novější výstavba tvoří relativně malou část realizovaných transakcí.
Meziroční růst cen pokračuje, krátkodobě se ale trh uklidnil
V květnu 2026 byly realizované ceny bytů v průměru o 300 tisíc korun vyšší než před rokem, což potvrzuje pokračující meziroční růst cen.
Zároveň ale data ukazují, že oproti předchozímu čtvrtletí došlo pouze k velmi mírnému posunu, a to o 10 tisíc korun. Po výraznějších výkyvech v předchozích měsících tak trh v krátkodobém horizontu působí stabilněji a tempo růstu se zklidnilo.
Ceny za metr čtvereční se drží poblíž historických maxim
Průměrná realizovaná cena bytů dosáhla v květnu 82,5 tisíce Kč za m², což představuje meziměsíční pokles o 0,6 %. Po mírnější korekci na začátku roku se ceny za metr čtvereční opět pohybují v blízkosti nejvyšších hodnot sledovaného období.
Data tak zatím neukazují na výraznější cenový obrat, ale spíše na pokračující stabilizaci na vyšších cenových úrovních.
Za kolik se prodávalo?
Medián realizovaných cen bytů dosáhl v květnu 74,1 tisíce Kč za m², zatímco průměrná cena činila 87 tisíc Kč za m². Současně vzrostly i ceny v nižším cenovém segmentu trhu. Hodnota 20. percentilu se dostala na 46 tisíc Kč za m², což je nejvyšší úroveň ve sledovaném období.
Data tak naznačují, že vyšší cenové úrovně nejsou pouze záležitostí nejdražších nemovitostí, ale růst cen se promítá napříč jednotlivými segmenty trhu.
Pro kupující to znamená, že případné krátkodobé zklidnění cen zatím nelze interpretovat jako začátek výraznějšího poklesu. Pro prodávající naopak data potvrzují, že trh se stále pohybuje na silných cenových úrovních a správně naceněné nemovitosti mají i nadále prostor pro úspěšný prodej.
Údaje použité v grafech pocházejí z analýzy realitního trhu v České republice, kterou realizuje společnost Valuo