Český realitní trh je i v roce 2026 stále silný. Ceny nemovitostí rostou, kupující jsou aktivní a kvalitní nemovitosti si svou hodnotu drží. Zároveň se ale trh postupně mění.

Podle aktuálních údajů ČSOB vzrostly ve druhém čtvrtletí letošního roku ceny bytů meziročně o 11,3 %, rodinných domů o 8,6 % a pozemků o 8,8 %. U bytů přitom šlo o nové cenové rekordy.

To ale neznamená, že se dnes prodá každá nemovitost za jakoukoli cenu.

Kupující jsou opatrnější a více porovnávají

Z mého pohledu je právě toto jedna z nejdůležitějších změn současného trhu.

Kupující dnes stále chtějí bydlet a kvalitní nemovitosti hledají. Zároveň ale mnohem více přemýšlejí nad tím, co za své peníze skutečně dostanou.

Rozhoduje lokalita, stav nemovitosti, dispozice, energetická náročnost, velikost pozemku, možnosti rekonstrukce i budoucí využití.

ČSOB ve svém aktuálním hodnocení trhu rovněž upozorňuje, že po období plošného růstu začínají o úspěchu nemovitosti více rozhodovat její skutečné vlastnosti.

A právě tady vidím velký rozdíl mezi dobře připravenou nemovitostí a nemovitostí, která je pouze vystavena na internetu.

Správná cena je dnes důležitější než kdy dříve

Majitelé nemovitostí často vycházejí z toho, co slyší od známých, co vidí na realitních serverech nebo za kolik prodal soused.

Jenže nabídková cena není totéž jako skutečná prodejní cena.

Každá nemovitost je jiná. Dva domy ve stejné obci mohou mít výrazně rozdílnou hodnotu podle svého stavu, pozemku, dispozice, přístupu, technického řešení nebo možností dalšího využití.

Proto považuji za důležité před samotným prodejem nemovitost nejen ocenit, ale především najít její skutečný potenciál.

Někdy je největší hodnotou samotný dům.

Jindy velká zahrada.

U další nemovitosti může být rozhodující možnost rozdělení pozemku nebo další výstavby.

A někdy může být zajímavá nemovitost, která na první pohled nevypadá atraktivně, ale její pozemek nebo budoucí využití představuje výrazný potenciál.

Hypotéky zůstávají důležitým faktorem

Na realitní trh má samozřejmě velký vliv také financování.

ČNB uvádí, že ve druhém čtvrtletí 2026 vzrostla poptávka domácností po úvěrech na bydlení. Současně banky v reakci na vývoj trhu zpřísnily některé podmínky poskytování úvěrů.

To znamená, že při prodeji nemovitosti je potřeba přemýšlet nejen o její ceně, ale také o tom, jak bude typický kupující nákup financovat.

Cena musí dávat smysl nejen prodávajícímu, ale také kupujícímu a jeho financování.

Co bych doporučil majitelům, kteří uvažují o prodeji?

Nezačínejte otázkou:

"Kolik za dům dostanu?"

Začněte otázkou:

"Jaký potenciál moje nemovitost skutečně má a kdo ji bude chtít koupit?"

Teprve potom dává smysl nastavit prodejní strategii.

U některých nemovitostí je vhodné jít cestou klasického prodeje rodinného domu. U jiných může být zajímavější oslovit investora, nabídnout nemovitost jako vícegenerační bydlení nebo pracovat s potenciálem pozemku.

Každá nemovitost má svůj příběh a každá potřebuje trochu jinou prodejní strategii.

Realitní trh se nezastavil. Jen se mění.

Rok 2026 zatím ukazuje, že poptávka po bydlení zůstává silná a ceny nemovitostí pokračují v růstu. Zároveň ale dochází k postupnému zpomalování tempa růstu a kupující více posuzují skutečnou hodnotu nemovitosti.

Proto dnes podle mě nestačí nemovitost pouze "dát na internet".

Je potřeba ji správně připravit, určit její potenciál, nastavit cenu, najít vhodné kupující a především mít promyšlený celý postup prodeje.

Pokud přemýšlíte o prodeji domu, bytu nebo pozemku, rád se na Vaši nemovitost podívám ještě předtím, než ji začnete nabízet.

Luboš Pokorný MBA
Reality ProRadost
Certifikovaný realitní makléř