Odhady cen nemovitostí online
jsou v posledních letech stále populárnější, avšak mnoho lidí se ptá, jak přesné jsou tyto odhady a zda mohou nahradit výpočet ceny od odborníka. Je pravda, že online odhady jsou rychlé a často zdarma, avšak jejich nepřesnost může být značná.
Proč je online odhad nemovitosti výhodný
Online odhad nemovitosti je rychlý a snadno dostupný. Používají se k němu automatizované algoritmy, které vycházejí z dat o podobných nemovitostech v dané oblasti. Tyto odhady jsou však často pouze orientační a mohou se výrazně lišit od skutečné ceny. Navíc neberou v úvahu individuální vlastnosti nemovitosti, jako jsou například vybavení, stav budovy nebo okolní zázemí.
Online odhad zdarma
zde si můžete samy udělat online odhad zdarma, který Vám pomůže se orientačně přiblížit k reálné ceně nemovitosti.
Cena spočítaná makléřem je naopak kvalitnější a přesnější. Makléři mají odborné znalosti a zkušenosti, které jim umožňují posoudit jednotlivé vlastnosti nemovitosti a vytvořit tak realistickou cenu.
Nevýhody online odhadu a online kalkulaček
Ceny nemovitostí ovlivňuje celá řada parametrů, které počítačové algoritmy nedokážou vzít v potaz nebo správně spočítat. Ty nejdůležitější zahrnují stav domu a bytu, kvalitu rekonstrukce, dispozici, výhled z oken, podlaží, balkon, lodžii, terasu, výtah, okolí domu, parkování, služby v okolí a mnoho dalších.
Nejpřesnější jsou online odhady u bytů v panelových domech, protože přesnějšímu výpočtu odhadu ceny bytu v panelovém domě nahrává jejich množství a opakující se podobnost. Na druhé straně jsou největší nepřesnosti u atypických bytů a rodinných domů.
U rodinných domů jsou nepřesnosti způsobené tím, že katastr do cenových map přenáší celkové ceny za nemovitost, tedy domu včetně pozemků. Algoritmus tak nedokáže správně posoudit například velikost zahrady, její využití, zda je pozemek rovinatý či nikoli apod.
Obecně lze říci, že online odhad nemovitosti může být užitečný pro rychlý orientační odhad ceny, ale pro kvalitní a přesnou cenu je lepší se obrátit na realitního makléře.
Odhad pomocí chat botu na Facebooku
Jedním z nevýhod odhadu ceny nemovitosti pomocí chat botu na Facebooku by mohlo být, že bot nemusí mít přístup k aktuálním a přesným údajům o trhu s nemovitostmi, přestože se pyšní tím, že jsou napojeny na katastr nemovitostí.
Velkou nevýhodou je, že bot nemusí být schopen vzít v úvahu všechny důležité faktory, jako je lokalita, stav budovy a okolní infrastruktura, které mohou mít vliv na cenu nemovitosti. Je odzkoušeno, že se chat bot dokáže splést i stovky tisíc u běžných nemovitostí. U dražších a luxusních nemovitostí se chat bot plete dokonce v řádu jednotek milionů korun.
Výhody odhadu ceny od makléře
Odhad od makléře je spolehlivějším zdrojem, než kdybyste se spoléhali pouze na online nástroje nebo rady od přátel, protože makléři mají profesionální znalost trhu a zkušenosti s prodejem nemovitostí.
Makléři se specializují na určitou oblast nebo typ nemovitosti, což jim umožňuje mít hloubkové znalosti o cenách a trendech v dané oblasti. Tyto znalosti jim umožňují poskytnout přesnější odhady ceny nemovitosti.
Makléři také pravidelně sledují trh a znají aktuální ceny nemovitostí, což jim umožňuje poskytnout aktuální a relevantní odhady.
Navíc, makléři jsou schopni posoudit konkrétní vlastnosti vaší nemovitosti, jako je velikost, stav, poloha a jiné faktory, které mohou ovlivnit cenu. Tyto faktory mohou být těžké pro nezkušeného jedince posoudit, ale pro makléře jsou to běžné věci.
Přidaná hodnota makléře
Makléři také mohou poskytnout cenné rady ohledně úprav, které by mohly pomoci zvýšit cenu vaší nemovitosti, nebo rady ohledně prodeje nebo nákupu nemovitosti.
Kromě toho, makléři mají přístup k širokému okruhu potenciálních kupujících, což znamená, že mohou rychle a efektivně prodávat vaši nemovitost za nejlepší možnou cenu.
Zkrátka, makléři jsou profesionálními odborníky na trhu s nemovitostmi a poskytují spolehlivé a relevantní odhady cen nemovitostí. Jejich znalost trhu a zkušenosti s prodejem nemovitostí jim umožňují poskytnout přesnější odhady, než by bylo možné získat jinými způsoby.
Použito od D.M.
Prodáváte nemovitost a potřebujete pomoc?
Chcete prodat vaši nemovitost rychle a za nejvyšší cenu? Stačí vyplnit nezávazný formulář a brzy se vám ozvu.