Průzkum: Ceny bytů na maximech, developeři budou dál zdražovat

Přestože ceny bytů v Česku dosahují maxim, zvyšování plánuje 89 % developerských společností. Očekávané zdražení dosahuje v průměru 6,2 %. Zbývajících 11 % předpokládá zachování cen, žádná z oslovených společností nepočítá se zlevňováním. Vyplývá to z aktuální Studie developerských společností H2/2026 CEEC Research, do kterého se zapojilo 56 developerských společností. 

V průzkumu z 1. pololetí očekávali developeři růst cen v průměru o 7,8 % a zdražování plánovalo 92 % společností. Přestože očekávané tempo zdražování tedy zpomalilo, omezená nabídka nových bytů nadále vytváří tlak na ceny a dostupnost bydlení. "Zájem o vlastní bydlení je stále výrazný, avšak nabídka nových bytů dlouhodobě nedokáže na tuto poptávku dostatečně reagovat. Výsledkem je pokračující tlak na ceny, zhoršující se dostupnost bydlení a zároveň nejistota, se kterou musí developeři při přípravě nových projektů pracovat," uvádí ředitel CEEC Research Michal Vacek. 

Developeři očekávají, že nabídka nemovitostí v 2. pololetí 2026 proti 1. polovině roku vzroste o 4,1 %. V 1. pololetí 2027 předpokládají zvýšení o 4,8 %. Růst nabídky však může souviset s dokončováním projektů zahájených v předchozích letech a nemusí znamenat dostatek nových bytů v delším horizontu. "Poptávka po novém bydlení zůstává vysoká. Nabídka ale může stagnovat nebo i mírně klesnout, protože se postupně vyčerpává zásoba dříve povolených projektů. A nové projekty kvůli pomalému povolování nepřibývají dostatečně rychle. To bude dál tlačit ceny nahoru a zhoršovat dostupnost bydlení," říká generální ředitel Central Group Dušan Kunovský. Možnost postupného zvýšení nové výstavby přináší nový Metropolitní plán Prahy (Ne)dostupnost bydlení pendrek nevyřeší Téma Vážené čtenářky a čtenáři, zajištěním dostupností bydlení se holedbá každá vláda, tu novou nevyjímaje. A ceny nových i starších bytů dramaticky stále rostou a rostou. Někomu to vyhovuje, "našimlidem" určitě ne. Nová garnitura v posledních dnech však ukázala, že vnímá jako větší prioritu zestátnění veřejnoprávních medií, to aby se o palčivých problémech (a zdaleka nejen o tomto) tolik nemluvilo. Pendrek ale není řešením a časopis Skypaper v tom bude pokračovat nadále. 

Dále se dočtete o novinkách z dopravní infrastruktury, třeba pokračování příprav dostavby Městského okruhu v Praze či vysokorychlostních tratí. Nová zajímavá data zase informují o budování industriálních a kancelářských objektů, vzniká též řada interesantních rezidenčních projektů. Můžete si prohlédnout, jaké stavby ocenila Komora inženýrů, a také například proměnu historického centra Brna. Petr Bayer, šéfredaktor 1 Ročník XIV. 27. 10. 2026 ČÍSLO 16 / 2026 "V příštím roce očekáváme pokračující převis poptávky nad nabídkou zejména v Praze, Brně a dalších ekonomicky silných regionech. Nabídka nových bytů se bohužel kvůli dlouhé přípravě projektů a nedostatečným pracovním kapacitám stavebního trhu nedokáže pružně přizpůsobit vysoké poptávce. Nelze proto očekávat zásadní zlepšení dostupnosti bydlení během jediného roku. Je to spíše otázka další dekády, a navíc pouze v případě, že dojde k zásadním strukturálním změnám celého procesu rezidenční výstavby," míní ředitel developmentu skupiny Fidurock Michal Vencl. 

Průzkum ukazuje, že investiční zájem o nemovitosti přetrvává. Žádný z oslovených developerů nepozoruje jeho plošný pokles, 61 % však zaznamenává oslabení v některých případech. "Nejde o to, že by investoři z trhu odcházeli. Jsou ale výrazně citlivější na cenu, náklady financování a očekávanou návratnost. A je tedy možné, že se pomalu blížíme pomyslnému stropu cen nemovitostí, za které jsou investoři ochotni kupovat," dodává Vacek. Vedle dostupnosti nových projektů bude další vývoj trhu ovlivňovat také cena financování. Vyšší úrokové sazby mohou část domácností přimět k odložení nákupu a posílit jejich zájem o nájemní bydlení. "Rezidenční trh bude i v roce 2027 těžit z vysoké poptávky podporované růstem reálných příjmů, nízkou nezaměstnaností a pokračující migrací do velkých měst. Současně ale očekáváme určité ochlazení dynamiky trhu v důsledku vyšších úrokových sazeb a přetrvávajících omezení na straně nabídky," líčí místopředseda představenstva ČSOB Hypoteční banky Miroslav Zetek. "V roce 2027 neočekávám, že by tlak na bydlení výrazně polevil. Poptávka po vlastním bydlení zůstane silná, ale část domácností na něj kvůli cenám a nákladům financování dál nedosáhne nebo nákup odloží, a bude tak déle zůstávat v nájmu. Nájemní trh dokáže další nabídku dobře absorbovat – u volného bytu je medián do podpisu nájemní smlouvy 27 dní a neobsazenost v běžném provozu se pohybuje kolem 2 % času. Klíčové proto bude, jak rychle dokáže růst nabídka," uzavírá Michal Hrbatý, CEO UlovDomov.cz. Developeři: 

Ceny nových bytů v Praze již překonaly 190 tisíc Kč/m² a Skanska Residential. Za první tři letošní čtvrtletí se v Praze prodalo 5350 nových bytů. To je meziročně o 11 % méně oproti loňskému rekordnímu období, ale stále nad desetiletým průměrem. Ceny bytů pokračovaly v růstu a poprvé překonaly 190 tisíc Kč za čtvereční metr. Výrazně vzrostla i nabídka na 7200 nových bytů. To je nejvíce za poslední dekádu, stále ale pod dlouhodobou potřebou hlavního města. Vyplývá to z analýzy společností Trigema, Central Group 2 Ročník XIV. 27. 10. 2026 ČÍSLO 16 / 2026 Za mírným ochlazením prodejů stojí především zhoršení podmínek u hypoték, ať už jde o růst úrokových sazeb či zpřísnění podmínek pro investiční byty, a také zvýšená nejistota ohledně budoucího vývoje. Dominovaly Praha 5 a Praha 9 – na každou z nich připadla čtvrtina prodejů. Šestinový tržní podíl si připsala Praha 10 a přibližně desetina patřila Praze 8. Tyto čtyři obvody tak v součtu absorbovaly 75 % prodaných bytů. Nejpoptávanější zůstávají byty 2+kk (45 % prodejů) a 1+kk (27 %). Zájemce o vlastní bydlení oslovují především nižší celkovou pořizovací cenou, zatímco investoři u nich oceňují rychlý pronájem. Během 3. čtvrtletí pokračoval růst cen nových bytů, které opět přepsaly historická maxima. Průměrná nabídková cena vystoupala na 193 814 Kč/m², což představuje růst o 3 % oproti předchozímu čtvrtletí a meziroční zvýšení o 12 %. 

Prodejní ceny vzrostly na 186 408 Kč/m², tedy o 2 % mezikvartálně a o 10 % meziročně. Za růstem stojí souběh silné poptávky, nákladnějšího financování a drahých stavebních vstupů od materiálů přes práce až po pozemky. Trh navíc dlouhodobě svazuje nedostatečná nabídka, kterou brzdí především nefunkční povolovací procesy. Cenově nejdostupnější nové byty zůstaly v Praze 9 a 10, kde se průměrné nabídkové i prodejní ceny pohybovaly okolo 170-175 tisíc Kč/m². Na opačném konci figurovala Praha 1 s průměrem přesahujícím 319 tisíc Kč/m², což je dáno nízkým počtem prodejů. Následovala Praha 2 s cenou 282 tisíc Kč/m² a Praha 7 s 217 tisíci Kč/m². Průměrné nabídkové ceny již překonaly 200 tisíc Kč/m² v pěti z 10 pražských obvodů a další dva se této hranici velmi přiblížily. Nejnižší průměrnou prodejní cenu za m² mají byty 3+kk (168 tisíc Kč/m²). Na opačném pólu stojí 1+kk, které byly s průměrem přesahujícím 210 tisíc Kč/m² nejdražší. Nejžádanější kategorie 2+kk se prodávala v průměru za 184 tisíc Kč/m². "U menších dispozic se potkávají lidé hledající vlastní bydlení s investory, kteří oceňují jejich potenciál k pronájmu. Proto jsou tyto byty na čtvereční metr nejdražší, ale díky nižší celkové ceně zároveň patří k nejžádanějším.

Použito z Skypaper